嘉博网站,仲恺4.6万平米村企合作地,由深圳房企1.5亿底价摘牌!

阅读次数:627 发布日期:2020-01-10 15:49:57


嘉博网站,仲恺4.6万平米村企合作地,由深圳房企1.5亿底价摘牌!

嘉博网站,进入四季度,惠州土地交易市场的活跃局面不停歇。15日,惠州市公共资源交易中心仲恺分中心两宗商住地块顺利成交,总占地面积达到46103平方米,规划建筑面积可达161361平方米,被惠州市承翰房地产开发有限公司以1.5399亿元的底价摘得,不考虑村集体分配物业,宗地块平均楼面地价仅为约954.32元/平方米。

今年8月,惠城仲恺多宗优质土地公告入市,使得沉寂大半年的惠州土地市场开始活跃。在9月份金山湖、桥东和马安等多个片区地块交易后,国庆刚过,仲恺陈江街道观田村坪夫仔地段两宗地块顺利交易续上市场热度。

据土地挂牌交易信息显示,转让的两块宗地挂牌编号分别为gzk2018-22和gzk2018-23,其中gzk2018-22占地面积仅370平方米,为蚊型地块,独立开发价值小,为gzk2018-23边际的补充地块,交易价格为307万。而编号为gzk2018-23地块宗地面积则达到了45733平方米,规划总建筑面积可超过16万平方米,容积率不高于3.5,同样以15092万元底价成交。

值得注意的是,两宗地块的竟得方均为惠州市承翰房地产开发有限公司,总计交易价格达到了1.5399亿元。不考虑村集体分配物业情况计算可得,两宗地块平均地面价3340.13元/平方米,楼面地价仅为954.32元/平方米。而据跟随交易信息公示的宗地现状图和地理位置图了解到,两地块位于环桥路两侧,目前基础配套较为紧缺,但属于快速开发区域。临近新建项目有德润地产开发的天峰楼盘,在售均价为8500元/平方米左右。

据了解,编号为gzk2018-23的规模地块原属陈江街道观田村李屋等10个村民小组,该土地出让方式也为村企合作方式共建开发,村集体以该征地留用地作为出资与竞得人合作。依据合作条款,竞得人惠州市承翰房地产开发有限公司共计将分配36590平方米住宅和9148平方米的商业面积给到村民小组。若村民不需要分配所得住宅,由竞得人按4500元/平方米的回购价进行回购。

此外,对于回签村民的利益保障也进行了明确。村企合作开发合作条款介绍,对于分配给村民的住宅用于自住的,竞得人还须按400元/平方米的标准补贴村民用于房屋装修;而对于分配的商业部分,竞得人择需在建设项目交付使用后的前五年负责返租,租金为:一层商铺月租金50元/平方米,二层月租金30元/平方米,均价为40元/平方米,切实保障村民的收益和安居。另外对于村民分配的物业部分还将设置3年的优惠期,项目竣工验收后的三年内物业管理费按费标准的八折优惠执行。

延伸

地块竞得人在深圳开发多个项目

具体到拿地企业何许人也?记者查阅国家企业信用信息公示系统获悉,惠州市承翰房地产开发有限公司成立于2007年9月,注册资本为2000万元人民币,经营范围为房地产开发经营,物业管理,自有物业租赁。

结合企业股东信息了解到,该公司为深圳承翰投资开发集团有限公司旗下子公司。该集团公司现已在深圳成功开发承翰·慢城一、二、三、四期(来座山)、承翰·海语山林、南联公馆、合家欢园、翰文居、承翰·陶源、承翰·半山海、承翰·陶柏莉、承翰·花样郡、承翰·新湾国际、承翰·中央名筑等10多个项目。

【记者】张峰

【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~惠州市~惠州楼市帮